Daar waar individuele huiseigenaren relatief snel kunnen handelen, loopt dat bij Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) toch vaak anders. De VvE is een beetje het Nederlandse poldermodel in het klein. En vaak gaat daar de besluitvorming, met meerdere eigenaren, in de praktijk stroperig. Op zich is dat niet raar want er is sprake van uiteenlopende financiële middelen van eigenaren en andere (duurzaamheids)-prioriteiten. En hoewel verduurzaming binnen VvE’s is in theorie logisch lijkt, blijkt dat in de praktijk moeilijk haalbaar.
complex
Het knelpunt zit vaak in besluitvormings-structuur. Grote investeringen zoals isolatie, warmtepompen of zonne-energie vereisen vaak gekwalificeerde meerderheden van eigenaren. En dat betekent voor de initiatiefnemer vaak: overtuigen, herhalen en compromissen sluiten. Niet zelden stranden plannen op onzekerheid over terugverdientijd of ongelijk verdeelde baten tussen appartementen.
kloof
Een tweede remmende factor is de financiële middelen. Vaak hebben VvE’s onvoldoende reserves in kas om de verduurzaming zelf te bekostigen. Bijstorten per eigenaar wordt dan noodzakelijk. En niet iedere eigenaar heeft dezelfde investeringsruimte. Een lastige bijkomstigheid is dat de voordelen met name collectief zijn. Hierdoor ontstaat het probleem dat je wel betaalt, maar niet altijd direct profiteert. Dit maakt besluitvorming gevoelig voor weerstand en daardoor ook trager.
versnelling
Maar liefst 1,4 miljoen woningen in Nederland zijn onderdeel van een VvE. Dat is bijna een vijfde van alle huizen in Nederland. Toch blijft de uitvoering dus achter bij de kansen. Dat is dan ook de reden waarom organisaties zoals Milieu Centraal een steeds actievere rol willen spelen in het ondersteunen en versnellen van VvE-verduurzaming. Onder andere door kennisdeling en het versterken van ondersteuning.
systematisch
En dat moet het verschil gaan maken. Er ligt een grote verduurzamings-kans. Daarbij neemt ook de druk op VvE’s toe door opkomende wet- en regelgeving, stijgende energieprijzen en maatschappelijke verwachtingen. En dat biedt ook kansen. Vooral voor professionals die dit proces kunnen structureren. Rollen zoals projectleider, jurist, verbinder, projectleider of (strategisch) adviseur zijn cruciaal in dit proces. Een proces om VvE’s door de complexiteit heen te loodsen. Misschien niet per VvE maar vooral ook systematisch.
versnelling
Wil jij hier een bijdrage aan leveren en heel concreet een rol spelen met een betekenisvolle functie? Direct bijdragen aan het oplossen van deze bestuurlijke en technische knelpunten? Kijk dan eens naar de vacatures die Milieu Centraal beschikbaar heeft:
- Projectleider Verduurzaming VvE’s
- Gemeenteadviseur Verduurzaming VvE’s
- Senior Onderzoeker Verduurzaming VvE’s
- Projectleider Strategische Partnerships
- Jurist Verduurzaming VvE
zelf doen?
Wil jij zelf op een andere manier een bijdrage leveren aan een duurzamere toekomst? Maak dan impact:
> als werkgever
> als professional
actueel
En als je op de hoogte wilt blijven van meer interviews, actueel duurzaam nieuws, groene innovaties, tips en meer, volg dan dit duurzaamheidsplatform van Nederland. Schrijf je nu hieronder in voor de Nieuwsbrief:
